近日，由住总集团城更事业部承建的法华南里1号楼、10号楼城市更新改造项目全面完工，正式命名为住总城更大厦，即将以崭新面貌迎接首批入驻企业。作为深入践行国家“双碳”战略与城市更新部署的标杆之作，项目被成功打造为北京市首个近零碳商用建筑改造典范，入选“十四五”国家重点研发计划科技示范工程，并荣膺“2026中国城市更新优秀项目”称号，为首都既有建筑绿色低碳转型提供了鲜活样本。

项目涵盖两栋楼宇，更新面积约1万平方米，原为90年代多层公共建筑，长期以低端业态经营、设施陈旧，风貌失色，与天坛周边的文化底蕴格格不入。实施整体更新后，建筑统一采用米白色涂料， 精打细磨立面细节，让老旧楼宇悄然融入城市肌理。同时重新定位为 “科技办公+首层商业”，激活空间价值，为片区发展注入新动能。

零碳赋能，示范引领  

作为住总集团深耕城市更新、践行“双碳”使命的重点示范项目，工程对标超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和金级及绿色建筑二星四大高标准，构建起“被动降耗+主动增效+智慧储能”的全方位低碳体系。被动优先——采用加厚岩棉保温、高性能节能门窗等围护结构，从源头降低能耗；主动增效——配置高效热回收新风系统、高效制冷机房、节能电梯及智慧照明，大幅提升用能效率；智慧储能——建筑立面规模化应用光伏一体化技术，年发电量达20万千瓦时，联合北工大创新利用电动汽车作为移动储能，构建起“源-网-荷-储”一体化能源系统。改造后，建筑全年节电逾60万元，年减碳500吨，成功从能源消费者转变为“产消者”。

精工建造，智慧运维  

针对既有建筑改造痛点，项目团队创新打造精工建造体系， 消防系统全面升级重建，实现与属地消防联动，彰显国企责任担当。BIM技术贯通设计、施工、运维全生命周期，为后期精准检修提供“数字地图”，大幅提升运维效率。自主研发的“城市更新碳中和一体化改造平台”，集成灯光、空调、消防等子系统，通过数据训练实现自动调节照明、智能切换空调模式，用户手机端可实时查看能耗、设备状态并远程操控。该平台在东城区商用建筑城市更新中属首次运用，也为集团未来将节能效益化为“碳资产”、布局“空中电厂”奠定了基础。

技术菜单，灵活适配  

项目精准对接北京大量低效楼宇盘活升级的迫切需求，总结形成了成本灵活可控的“绿色智能改造菜单” 技术体系，实现了从单一节能到综合降碳的能级跃升。依托住总集团全产业链协同优势，项目成功开创了一条可复制、可推广的既有建筑低碳改造路径，为行业提供了“住总方案”。

随着项目进入运营阶段，住总城更大厦将以“零碳”新姿与天坛周边风貌有机融合，持续为首都城市内涵式发展和绿色低碳转型注入新动能，书写国企践行“双碳”使命的生动实践。