日前，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市建筑师负责制项目应用指南》。

各相关单位：

根据《北京市人民政府关于印发〈北京市营商环境创新试点工作实施方案〉的通知》（京政发〔2022〕6号）和《北京市建筑师负责制试点指导意见》（京规自发〔2021〕28号）等文件精神，为贯彻落实优化营商环境创新试点工作，拓展建筑师负责制试点范围，解决目前试点工作中存在的相关改革政策执行难等问题。我委组织编制了《北京市建筑师负责制项目应用指南》。现印发给你们，请认真贯彻落实。

《建筑师服务合同示范文本》《建筑师服务收费指导意见》等相关配套文件可自行在首都之窗北京中介服务网上交易平台（http://zjfw.beijing.gov.cn/）建筑师负责制专栏下载使用。

特此通知。

北京市建筑师负责制项目应用指南

根据《北京市人民政府关于印发〈北京市营商环境创新试点工作实施方案〉的通知》（京政发〔2022〕6号）和报请市政府同意的《北京市建筑师负责制试点指导意见》（京规自发〔2021〕28号）等文件精神，为落实优化营商环境创新试点工作，拓展建筑师负责制试点范围，指导建筑师负责制项目试点工作，制定本应用指南。

一、实施范围

（一）应实施的范围。

1.中小规模商业文化服务、教育、医疗、康养设施和低风险工业建筑等项目;

2.在土地出让阶段，承诺实施建筑师负责制的项目；

3.全过程工程咨询和工程总承包项目中以设计单位主导或担任技术统筹和管理的项目；

4.由设计单位代建或实施全过程项目管理的项目；

5.市政交通场站类项目；

6.东城、通州、石景山和平谷等建筑师负责制示范区确定的试点项目。

（二）鼓励试行范围。

国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区的项目；实施高标准的住房项目和保障性、政策性住房项目；城市更新改造的项目（其中以结构改造、加固、抗震加强的项目，可采用结构专业负责人担任项目负责人，即主导专业设计师负责制，可作为建筑师负责制的一种特殊形态）；其他低风险民用建筑项目等。

二、服务内容和建筑师职责

建筑师负责制（含设计牵头的全过程工程咨询）试点项目的服务内容包括：规划设计、策划咨询、工程设计、招标采购、合同管理、运营维护等六个阶段及其他附加服务的全部或部分服务内容。根据项目实际情况，至少应包括工程设计、招标采购和合同管理三个阶段的全部或部分服务内容。其中工程设计应包括全部的设计内容，便于发挥建筑师团队的全过程设计和管理统筹作用。

试点项目应实施设计总承包，建筑师团队应统筹试点项目的各专业、各专项设计咨询等，承担工程设计工作的统筹、协调和管理的职责。建筑师团队可根据项目特点向建设单位建议和推荐专业咨询机构，确保向建设单位提供完整的设计咨询成果，并监督施工、实现设计目标。

建筑师团队可在合同约定下，协助提供投资决策、造价咨询、招标采购、项目管理、工程监理等咨询服务；建筑师作为建设单位的代表，在前期策划、勘察设计、造价咨询、招标采购、合同管理等合同约定的范围内享有代表建设单位的专业建议权和否决权（专业决策权）。包括但不限于：建筑师团队在建设单位的授权下全权代理建设项目的行政审批工作，编制相关技术资料并满足行政主管部门的要求；建筑师团队在招标采购、材料设备选用等阶段享有技术建议权，在建设单位授权下可代表建设单位参与材料设备和技术分包的评标、定标，对中标结果享有签字确认权；建筑师团队在施工管理过程中行使技术监督权，与建设单位共同发布指令、认可工程、签证付款。包括但不限于对施工深化设计、设计变更的技术确认，关键设备材料部品部件招标采购技术要求的确认，设备材料进场的首件首批封样及验收确认；对工程概算、预算、结算结果的会签确认，对施工相关分部分项验收、关键工序验收、最终竣工验收等环节参与签字确认；对监理单位、总包单位进度款支付的签字确认等。建筑师服务内容可参考《建筑师服务内容与流程》。